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本文摘要:物业服务条约终止后 【案例】 一家物业公司因为服务欠佳以至于在物业服务条约到期后业主委员会拒绝续签服务条约并要求其撤场交接。物业公司见千般谈判未果遂接纳“霸王硬上弓”方法即在稍加革新服务的基础上我行我素地继续提供物业服务。 那么物业公司能否要求业主按原尺度缴纳物业用度呢? 【点评】 李先生等有权要求原物业公司赔偿损失。《民法典》第九百四十九条第二款、第一千一百六十五条划定:“原物业服务人违反前款划定的……造成业主损失的应当赔偿损失。

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物业服务条约终止后

【案例】 一家物业公司因为服务欠佳以至于在物业服务条约到期后业主委员会拒绝续签服务条约并要求其撤场交接。物业公司见千般谈判未果遂接纳“霸王硬上弓”方法即在稍加革新服务的基础上我行我素地继续提供物业服务。

那么物业公司能否要求业主按原尺度缴纳物业用度呢?

【点评】 李先生等有权要求原物业公司赔偿损失。《民法典》第九百四十九条第二款、第一千一百六十五条划定:“原物业服务人违反前款划定的……造成业主损失的应当赔偿损失。”“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的应当负担侵权责任。

”与之对应原物业公司明知自己的行为会导致其他物业治理企业无法入驻使得小区处在无人治理状态给业主的产业造成威胁却居心违反自身的法界说务对业主可能泛起损害疏忽大意或者轻信可以制止即存在过错且李先生等业主家被盗以致公安机关长时间未能破案均与原物业公司的行为致使小区失控有关。

物业在条约终止后拒不移交

物业服务条约终止后

【案例】 一家物业公司因为服务欠佳以至于在物业服务条约到期后业主委员会拒绝续签服务条约并要求其撤场交接。物业公司见千般谈判未果遂接纳“霸王硬上弓”方法即在稍加革新服务的基础上我行我素地继续提供物业服务。那么物业公司能否要求业主按原尺度缴纳物业用度呢?

提供了服务也不得收费

【案例】 为继续独占一处小区的物业服务业务一家物业公司在物业服务条约到期后一直拒绝退出服务区域、移交物业服务用房和相关设施、物业服务的必须资料等导致其他物业治理企业无法入驻使得小区在三个月的时间里处在无人治理状态。

期间李先生等7户业主家发生被盗。而由于监控一直被关闭且收支人员庞大公安机关长时间未能破案。那么李先生等能否要求原物业公司赔偿呢?

原物业拒不退出造成损失应赔偿

【案例】 一家物业公司与一处小区业主委员会的物业服务条约到期后基于仍想继续谋划而小区业主委员会差别意续约遂以部门业主没有付清或没有支付物业服务用度为由拒绝撤场交接。物业公司能否以此抗辩呢?

物业服务条约终止后一些物业公司基于种种原因往往“赖着不走”。

对此执法怎么说呢?

【点评】 业主有权拒绝缴纳新发生的物业服务用度。《民法典》第九百四十九条第二款划定:“原物业服务人违反前款划定的不得请求业主支付物业服务条约终止后的物业费。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件详细应用执法若干问题的解释》第十条第二款也指出:“物业服务企业拒绝退出、移交并以存在事实上的物业服务关系为由请求业主支付物业服务条约权利义务终止后的物业费的人民法院不予支持。”即基于物业与业主之间的物业服务条约权利义务终止后物业公司撤场交接决议了纵然其继续提供了服务也不得请求业主支付新发生的物业用度。

但《民法典》第九百五十条划定的下列情形除外:“物业服务条约终止后在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决议自行治理的业主接受之前原物业服务人应当继续处置惩罚物业服务事项并可以请求业主支付该期间的物业费。”

【点评】 物业公司不得以此抗辩。

《民法典》第九百四十九条第一款划定:“物业服务条约终止的原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域将物业服务用房、相关设施、物业服务所必须的相关资料等交还给业主委员会、决议自行治理的业主或者其指定的人配合新物业服务人做好交接事情并如实见告物业的使用和治理状况。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件详细应用执法若干问题的解释》第十条第一款也指出:“物业服务条约的权利义务终止后业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施以及物业服务所必须的相关资料和由其代管的专项维修资金的人民法院应予支持。

”《物业治理条例》第三十八条第一款同样讲明:“物业服务条约终止时物业服务企业应当将物业治理用房和本条例第二十九条第一款划定的资料交还给业主委员会。”即只要“物业服务条约终止”物业服务条约便丧失执法效力原物业公司必须无条件撤场交接。

至于物业费的支付可在交接中协商或通过诉讼等解决。


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